Mua bán đất bằng giấy tay (hay còn gọi là hợp đồng mua bán đất không công chứng) là một trong những hình thức giao dịch đất đai phổ biến do sự tin tưởng giữa các bên.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự 2015, một hợp đồng mua bán đất phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để bảo đảm tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi cho các bên liên quan.

1. Có thể kiên khi mua bán đất bằng giấy tờ không?

Mặc dù hợp đồng mua bán đất bằng giấy tay không có giá trị công nhận quyền sở hữu, nhưng trong một số trường hợp, bạn vẫn có thể kiện ra tòa yêu cầu giải quyết tranh chấp.

– Dù không có giá trị về mặt pháp lý đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng hợp đồng giấy tay vẫn có thể là căn cứ để chứng minh việc giao dịch đã xảy ra. Ví dụ:

• Biên lai thanh toán tiền: Nếu có chứng cứ chứng minh rằng tiền đã được thanh toán

• Chứng cứ về việc giao nhận đất: Nếu có người làm chứng hoặc các tài liệu liên quan chứng minh rằng người bán đã giao đất và các bên đã thực hiện thỏa thuận, có thể khởi kiện yêu cầu người bán thực hiện nghĩa vụ chuyển nhượng đất.

2. Những khó khăn khi mua bán bằng giấy tay

• Trong nhiều trường hợp, việc xác định các chứng cứ để chứng minh giao dịch mua bán đất bằng giấy tay có thể gặp khó khăn, vì không có văn bản chính thức hoặc công chứng để làm căn cứ. Nếu bên mua hoặc bên bán không có các chứng cứ xác thực như biên lai thanh toán, hợp đồng hoặc chứng cứ giao nhận đất rõ ràng.

• Rủi ro tranh chấp về tính hợp pháp của giấy tay, trong trường hợp có tranh chấp và một bên không công nhận hợp đồng giấy tay, thì rất dễ xảy ra tình trạng tranh cãi về tính hợp pháp của hợp đồng.

3. Cách phòng ngừa rủi ro khi mua bán đất

• Công chứng hợp đồng mua bán: Đây là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch chuyển nhượng đất đai. Công chứng hợp đồng giúp bảo vệ quyền lợi của các bên trong trường hợp có tranh chấp.

• Thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước: Sau khi ký hợp đồng công chứng, cần thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan chức năng để chuyển nhượng quyền sở hữu hợp pháp.

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý liên quan: Trước khi mua bán, người mua cần kiểm tra giấy tờ pháp lý của mảnh đất, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp hoặc quyền sở hữu của đất không bị vướng mắc.

Việc mua bán đất bằng giấy tay có thể gây ra nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt là trong các trường hợp tranh chấp. Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi của mình, các bên nên thực hiện các thủ tục công chứng và sang tên đất đầy đủ theo quy định của pháp luật.

Đội ngũ Luật sư của chúng tôi sẵn sàng cho những tư vấn chuyên sâu hơn cũng như giải đáp những thắc mắc liên quan đến các lĩnh vực dân sự, hình sự, hành chính, thừa kế, hôn nhân gia đình, đất đai, xây dựng, lao động, kinh doanh, thương mại, hợp đồng, sở hữu trí tuệ, các vụ việc có yếu tố nước ngoài…. theo địa chỉ và thông tin liên lạc dưới đây:

PHÒNG PHÁP LÝ – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ ĐỨC TRỌNG

Văn phòng Luật sư Đức Trọng

Lấy Đức làm Trọng – Chấp pháp nghiêm minh