1. Cơ quan nào giải quyết tranh chấp đất đai sau khi sáp nhập?
Theo quy định tại Điều 237 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được xác định như sau:
-
Tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư: trước hết phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
-
Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, UBND xã mới (sau sáp nhập) sẽ kế thừa trách nhiệm quản lý hành chính trên toàn địa bàn mới, bao gồm cả địa bàn các xã cũ bị giải thể.
Như vậy, sau khi sáp nhập, UBND xã mới (hoặc thị trấn mới) là cơ quan có thẩm quyền tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai, kể cả đối với tranh chấp phát sinh trước thời điểm sáp nhập.
Trường hợp hòa giải không thành, người dân có quyền:
-
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền
-
Hoặc đề nghị Chủ tịch UBND cấp xã hoặc cấp tỉnh giải quyết, tùy theo tính chất tranh chấp và đối tượng sử dụng đất
2. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã
Trình tự, thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được quy định tại Điều 238 Luật Đất đai 2024, bao gồm các bước cơ bản như sau:
Bước 1: Tiếp nhận đơn yêu cầu hòa giải
-
Hộ gia đình, cá nhân có tranh chấp nộp đơn yêu cầu hòa giải kèm theo tài liệu, chứng cứ liên quan đến UBND xã nơi có đất.
Bước 2: Thẩm tra, xác minh
-
UBND cấp xã thực hiện xác minh thực địa, kiểm tra hồ sơ địa chính, mời các bên cung cấp thông tin, chứng cứ.
Bước 3: Tổ chức cuộc hòa giải
-
Cuộc hòa giải có sự tham gia của đại diện các bên tranh chấp, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc, tổ dân phố/thôn, cán bộ địa chính, và các bên liên quan.
Bước 4: Lập biên bản hòa giải
-
Nếu hòa giải thành, biên bản được ký xác nhận và có giá trị thi hành.
-
Nếu hòa giải không thành, UBND cấp xã phải lập biên bản hòa giải không thành, làm căn cứ để người dân thực hiện quyền khởi kiện hoặc khiếu nại theo quy định.
3. Nguyên tắc sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 tại Điều 5 quy định rõ nguyên tắc sử dụng đất, trong đó có một số điểm quan trọng như sau:
“1. Đúng mục đích sử dụng đất.
2. Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.
3. Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.
4. Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh”
Việc sáp nhập đơn vị hành chính không làm thay đổi quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất cũng như thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. UBND xã sau sáp nhập là cơ quan tổ chức hòa giải đất đai đầu tiên theo trình tự bắt buộc.
Đội ngũ Luật sư của chúng tôi sẵn sàng cho những tư vấn chuyên sâu hơn cũng như giải đáp những thắc mắc liên quan đến các lĩnh vực dân sự, hình sự, hành chính, thừa kế, hôn nhân gia đình, đất đai, xây dựng, lao động, kinh doanh, thương mại, hợp đồng, sở hữu trí tuệ, các vụ việc có yếu tố nước ngoài…. theo địa chỉ và thông tin liên lạc dưới đây:
PHÒNG PHÁP LÝ – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ ĐỨC TRỌNG
| Trụ sở chính | Tầng 3, Tòa nhà Thương mại TTC Plaza Đức Trọng, 713 Quốc lộ 20, Đức Trọng, Lâm Đồng. |
| Văn phòng tại TP. HCM | 520/75 Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh. |
| Hotline | 0961 523 300 |
| Website | luatductrong.com |
| ls.quynhmi@gmail.com |
