1. Thế chấp tài sản là gì?

Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên nhận thế chấp.
Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ; các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp nếu cần thiết.

2. Đối tượng và phạm vi áp dụng

Hợp đồng thế chấp có thể áp dụng đối với:

• Động sản: xe ô tô, máy móc, thiết bị, hàng hóa luân chuyển, chứng khoán,…

• Bất động sản: nhà ở, quyền sử dụng đất, căn hộ, công trình xây dựng,…

Điều kiện:

• Tài sản phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên thế chấp.

• Không được là tài sản bị cấm giao dịch hoặc bị hạn chế thế chấp theo quy định pháp luật.

• Tài sản hình thành trong tương lai vẫn có thể được thế chấp nếu được xác định rõ về thời điểm hình thành, đặc điểm và quyền xử lý khi bên thế chấp không thực hiện nghĩa vụ.

3. Đặc điểm pháp lý nổi bật của hợp đồng thế chấp

• Không chuyển quyền sở hữu: Bên thế chấp vẫn là chủ sở hữu tài sản, nhưng bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản nếu nghĩa vụ không được thực hiện.

• Hiệu lực phụ thuộc vào đăng ký hoặc công chứng:

  • Đối với bất động sản, hợp đồng thế chấp chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký hợp pháp tại cơ quan có thẩm quyền.

  • Với động sản, việc đăng ký có thể là tự nguyện, nhưng nên thực hiện để đảm bảo quyền ưu tiên khi xảy ra tranh chấp.

• Quyền xử lý tài sản thế chấp: Khi bên thế chấp vi phạm nghĩa vụ, bên nhận thế chấp có quyền khởi kiện hoặc yêu cầu xử lý tài sản theo quy định tại Điều 299 và Điều 301 BLDS 2015.

4. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn và soạn thảo hợp đồng tại Văn phòng Luật sư Đức Trọng

Tại Văn phòng Luật sư Đức Trọng, khách hàng sẽ nhận được:

1. Bảo vệ quyền lợi tối đa

Luật sư sẽ trực tiếp phân tích tình huống cụ thể của khách hàng – bao gồm giá trị tài sản, loại nghĩa vụ bảo đảm, khả năng trả nợ, cũng như các rủi ro pháp lý tiềm ẩn – từ đó soạn thảo hợp đồng chặt chẽ, đúng luật và có lợi nhất cho khách hàng.
Hợp đồng luôn đảm bảo:

• Quy định rõ điều kiện xử lý tài sản thế chấp khi bên thế chấp vi phạm nghĩa vụ.

• Xác định cụ thể phạm vi bảo đảm, thời hạn thế chấp, nghĩa vụ trả nợ, quyền thu hồi, và trách nhiệm bồi thường khi xảy ra tranh chấp.

• Tránh tuyệt đối các lỗi khiến hợp đồng vô hiệu (như sai chủ sở hữu, sai loại tài sản, thiếu công chứng hoặc đăng ký).

2. Rõ ràng, minh bạch và phù hợp thực tế giao dịch

Hợp đồng do luật sư soạn thảo không chỉ đúng luật mà còn phù hợp thực tế giao dịch. Mọi điều khoản được diễn đạt dễ hiểu, có tính cân bằng giữa quyền và nghĩa vụ của các bên, giúp hạn chế tối đa tranh chấp sau này.
Luật sư cũng sẽ kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy đăng ký xe, hợp đồng mua bán thiết bị, v.v…) để bảo đảm tài sản đủ điều kiện thế chấp, tránh trường hợp bị từ chối khi đăng ký hoặc xử lý.

3. Tiết kiệm thời gian – giảm thiểu rủi ro

Mọi thủ tục pháp lý sẽ được luật sư đại diện thực hiện nhanh chóng, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí.
Việc có luật sư đồng hành ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp phát hiện sớm rủi ro pháp lý, phòng tránh vi phạm hợp đồng, và đảm bảo hiệu lực thi hành của hợp đồng khi xảy ra tranh chấp.

4. Đồng hành lâu dài cùng khách hàng

Không chỉ dừng lại ở việc ký kết hợp đồng, Văn phòng Luật sư Đức Trọng luôn duy trì mối quan hệ pháp lý lâu dài với khách hàng. Chúng tôi sẵn sàng tư vấn, cập nhật các quy định pháp luật mới, hỗ trợ điều chỉnh hợp đồng, giải thích nghĩa vụ và quyền xử lý khi cần thiết.
Với phương châm “Lấy Đức làm Trọng – Chấp pháp nghiêm minh”, chúng tôi cam kết mang đến sự an tâm pháp lý bền vững cho mọi khách hàng cá nhân và doanh nghiệp.

PHÒNG PHÁP LÝ – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ ĐỨC TRỌNG

Trụ sở chính	Tầng 3, Tòa nhà Thương mại TTC Plaza Đức Trọng, 713 Quốc lộ 20, Đức Trọng, Lâm Đồng.
Văn phòng tại TP. HCM	520/75 Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh.
Hotline	0961 523 300
Website	luatductrong.com
Email	ls.quynhmi@gmail.com