1. Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc phải công chứng hay không?

Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có nhu cầu hoặc pháp luật có quy định khác.
Như vậy:

• Hợp đồng thuê nhà ở thông thường chỉ cần lập bằng văn bản, có chữ ký của các bên là hợp pháp.

• Các trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn bằng nhà ở mới bắt buộc công chứng hoặc chứng thực.

Theo điều 472 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về hợp đồng thuê tài sản theo đó thì hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuậ giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Cách giải quyết tranh chấp khi hợp đồng thuê nhà không có công chứng

Hợp đồng thuê nhà không công chứng nhưng hợp pháp vẫn được Tòa án chấp nhận để giải quyết tranh chấp. Trình tự xử lý:

• Thương lượng, hòa giải: Hai bên tự giải quyết để hạn chế chi phí và thời gian.

• Khởi kiện tại Tòa án: Khi không thể thỏa thuận, bên bị xâm phạm quyền lợi có thể nộp đơn khởi kiện.

3. Hồ sơ, thủ tục khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà không công chứng

Hồ sơ khởi kiện gồm:

• Đơn khởi kiện (theo mẫu của Tòa án).

• Hợp đồng thuê nhà (bản chính hoặc bản sao).

• Giấy tờ tùy thân của nguyên đơn (CMND/CCCD, hộ khẩu).

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của bên cho thuê.

• Chứng cứ chứng minh hành vi vi phạm hợp đồng.

• Biên lai nộp tạm ứng án phí.

Trình tự:

• Nộp hồ sơ tại Tòa án nhân dân khu vực có thẩm quyền.

• Tòa án thụ lý, tiến hành hòa giải, mở phiên xét xử theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

4. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà

Theo Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:

• Thẩm quyền theo lãnh thổ thuộc Tòa án nhân dân Khu vực nơi bị đơn cư trú hoặc nơi có nhà cho thuê.

• Nếu tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất (như đòi lại đất), bắt buộc Tòa án nơi có bất động sản giải quyết.

Kết luận: Hợp đồng thuê nhà không công chứng vẫn hợp pháp nếu tuân thủ điều kiện luật định. Khi xảy ra tranh chấp, các bên có thể thương lượng hoặc khởi kiện tại Tòa án theo trình tự pháp luật. Để hạn chế rủi ro, nên lập hợp đồng chi tiết, lưu giữ chứng cứ thanh toán và có thể công chứng nếu cần tăng tính an toàn pháp lý.

Đội ngũ Luật sư của chúng tôi sẵn sàng cho những tư vấn chuyên sâu hơn cũng như giải đáp những thắc mắc liên quan đến các lĩnh vực dân sự, hình sự, hành chính, thừa kế, hôn nhân gia đình, đất đai, xây dựng, lao động, kinh doanh, thương mại, hợp đồng, sở hữu trí tuệ, các vụ việc có yếu tố nước ngoài…. theo địa chỉ và thông tin liên lạc dưới đây:

PHÒNG PHÁP LÝ – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ ĐỨC TRỌNG