Tài sản được cha mẹ tặng cho luôn là một trong những loại tài sản phổ biến trong các giao dịch dân sự tại Việt Nam. Tuy nhiên, khi xảy ra ly hôn, tranh chấp thừa kế hoặc các vấn đề dân sự khác, câu hỏi đặt ra là: Nhà đất được cha mẹ tặng cho có phải chia không?
1. Trường hợp tài sản tặng cho là tài sản riêng
Theo khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, tài sản được cha mẹ tặng cho riêng một người (vợ hoặc chồng) trong thời kỳ hôn nhân sẽ là tài sản riêng của người đó nếu:
-
Có hợp đồng tặng cho rõ ràng ghi rõ cho riêng người vợ hoặc chồng;
-
Tài sản được cho trước khi kết hôn hoặc trong thời kỳ hôn nhân nhưng không nhập chung vào khối tài sản vợ chồng.
“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng”
Như vậy, hi ly hôn, nhà đất này không phải chia mà thuộc sở hữu riêng của người được tặng.
2. Trường hợp tài sản tặng cho là tài sản chung vợ chồng
Nếu cha mẹ tặng cho chung vợ chồng, hoặc người được tặng cho tự nguyện nhập vào tài sản chung, thì nhà đất đó sẽ được coi là tài sản chung của vợ chồng. Khi ly hôn, sẽ thực hiện chia theo nguyên tắc:
-
Thỏa thuận của hai bên;
-
Nếu không thỏa thuận được thì chia đôi, có tính đến công sức đóng góp và hoàn cảnh mỗi bên (Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014).
3. Trường hợp tài sản tặng cho liên quan đến thừa kế
Nếu người con được cha mẹ tặng cho nhà đất trước khi người tặng qua đời, thì tài sản này không liên quan đến phần di sản thừa kế, vì đã hoàn tất việc chuyển quyền sở hữu.
Tuy nhiên, nếu người cha mẹ chưa làm thủ tục tặng cho, thì nhà đất vẫn thuộc khối di sản và sẽ được phân chia theo di chúc hoặc theo pháp luật (nếu không có di chúc).
4. Lưu ý về hình thức và thủ tục tặng cho nhà đất
Để tránh tranh chấp về sau, hợp đồng tặng cho nhà đất cần:
-
Lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo đúng quy định;
-
Đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để hoàn tất thủ tục chuyển quyền sở hữu.
Kết luận
Việc nhà đất cha mẹ tặng cho có phải chia hay không phụ thuộc vào:
-
Người được tặng cho riêng hay chung;
-
Hình thức thể hiện và ý chí của bên tặng;
-
Việc người nhận có nhập tài sản vào tài sản chung hay không;
-
Thời điểm và hình thức tặng cho.
Đội ngũ Luật sư của chúng tôi sẵn sàng cho những tư vấn chuyên sâu hơn cũng như giải đáp những thắc mắc liên quan đến các lĩnh vực dân sự, hình sự, hành chính, thừa kế, hôn nhân gia đình, đất đai, xây dựng, lao động, kinh doanh, thương mại, hợp đồng, sở hữu trí tuệ, các vụ việc có yếu tố nước ngoài…. theo địa chỉ và thông tin liên lạc dưới đây:
PHÒNG PHÁP LÝ – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ ĐỨC TRỌNG
| Trụ sở chính | Tầng 3, Tòa nhà Thương mại TTC Plaza Đức Trọng, 713 Quốc lộ 20, Đức Trọng, Lâm Đồng. |
| Văn phòng tại TP. HCM | 520/75 Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh. |
| Hotline | 0961 523 300 |
| Website | luatductrong.com |
| ls.quynhmi@gmail.com |
