Tại kỳ họp bất thường lần thứ 5, với số đại biểu tán thành Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Đất đai 2024 (sửa đổi) với nhiều điểm mới quan trọng.
Luật Đất đai 2024 (sửa đổi) gồm 16 chương, 260 điều, có hiệu lực thi hành từ 1/8/2024, trừ một số điều khoản quy định cụ thể. Nhằm chế hoá các chủ chương và luật hoá các quy định đã được thực tiễn chứng minh phù hợp, loại bỏ các khó khăn vương mắc để đưa đất nước đi lên.
Sau đây là những điểm được sửa đổi trong Luật đất đai 2024 (Sửa đổi)
1. Đáng chú ý, Luật bỏ quy định về khung giá đất của Chính phủ; quy định cụ thể nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất; quy định bảng giá đất được xây dựng hàng năm. Việc xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất so với Luật đất đai 2013
2. Nâng cao hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân
Theo khoản 1 – Điều 177 Luật Đất đai năm 2024, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất đã được mở rộng thành không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất so với Luật đất đai 2013 là không quá 10 lần.
3. Theo đổi bảng giá đất
Theo khoản 3 – Điều 159 Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.
Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
So với Luật Đất đai 2013 – Bảng giá đất được quyết định định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.
4. Loại bỏ cấp đất cho hộ gia đình
Theo Điều 4 Luật Đất đai 2024 sửa đổi, hộ gia đình không còn nằm trong đối tượng quy định về người sử dụng được Nhà nước cấp đất thay vì Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất bao gồm cả hộ gia đình.
5. Thống nhất tên gọi chính xác Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Ở khoản 21- Điều 3 Luật Đất đai 2024 có quy định trên chính xác của “sổ đỏ, sổ hồng” là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.
6. Sửa đổi quy định về phân loại đất
Luật Đất đai 2024, theo quy định mới, đất đai được phân chia thành 3 loại:
Đất nông nghiệp
Đất phi nông nghệp
Sửa đổi định nghĩa nhóm đất chưa sử dụng như sau:
Nhóm đất chưa sử dụng là đất chưa xác định mục đích sử dụng và chưa giao, chưa cho thuê.
7. Thể chế hóa chủ trương, đường lối của Đảng về chính sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số
Bảo đảm đất sinh hoạt cộng đồng cho đồng bào dân tộc thiểu số, đây là chính sách giúp dân tộc thiểu số có cuộc sống an sinh, điều đặc biệt đáng quan tâm. Theo điều 16 Luật Đất đai 2024.
8. Bổ sung Chương VIII về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất
Bổ sung các quy định về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất từ Điều 112 đến Điều 115 Luật đất đai 2024.
Đây là những điểm mới của Luật Đất đai 2024
Vẫn đang cập nhập thêm….
