1. Khái niệm về đặt cọc
Theo Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”
Nói cách khác, đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, được pháp luật thừa nhận nhằm bảo đảm tính nghiêm túc của việc giao kết hợp đồng chính, hạn chế rủi ro trong giao dịch và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia.
2. Khi nào nên sử dụng dịch vụ soạn thảo hợp đồng đặt cọc tài sản?
Không phải mọi giao dịch đều cần luật sư hỗ trợ, tuy nhiên với các giao dịch có giá trị lớn hoặc tiềm ẩn rủi ro cao, việc được tư vấn và soạn thảo bởi luật sư là vô cùng cần thiết. Cụ thể trong các trường hợp sau:
- Giao dịch bất động sản: Mua bán, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở, căn hộ;
- Mua bán tài sản có giá trị lớn: Ô tô, xe máy, máy móc, trang thiết bị, kim khí quý hoặc các loại hàng hóa đặc thù;
- Khi các bên chưa thể ký hợp đồng chính thức ngay nhưng muốn ràng buộc trách nhiệm và thể hiện thiện chí giao kết;
- Khi cần bảo đảm quyền lợi tạm thời, tránh trường hợp một bên đơn phương thay đổi ý định hoặc vi phạm cam kết trước thời điểm ký hợp đồng chính.
3. Lợi ích của việc soạn thảo hợp đồng đặt cọc
Một hợp đồng đặt cọc được soạn thảo đúng quy định sẽ mang lại nhiều lợi ích pháp lý quan trọng:
- Bảo vệ quyền lợi của bên đặt cọc: Là căn cứ pháp lý yêu cầu bên nhận cọc thực hiện đúng nghĩa vụ, hoặc bồi thường thiệt hại nếu vi phạm thỏa thuận;
- Tăng cường tính ràng buộc và thiện chí giao dịch: Giúp các bên nghiêm túc, trung thực trong việc thực hiện hợp đồng, hạn chế hành vi gian dối hoặc thay đổi ý định đột ngột;
- Là chứng cứ quan trọng khi giải quyết tranh chấp: Trong trường hợp phát sinh vi phạm, hợp đồng đặt cọc là căn cứ pháp lý rõ ràng để Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền xem xét, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên;
- Tiết kiệm thời gian và chi phí: Nhờ việc xác định cụ thể quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý của từng bên, giúp hạn chế tranh cãi, giảm thiểu thiệt hại và chi phí giải quyết tranh chấp sau này.
4. Những vấn đề cần lưu ý khi soạn thảo hợp đồng đặt cọc
Để hợp đồng đặt cọc có hiệu lực và an toàn pháp lý, các bên cần chú ý:
a) Giá trị và thời hạn đặt cọc
Phải nêu rõ số tiền hoặc tài sản được dùng để đặt cọc, thời hạn đặt cọc và mục đích đặt cọc;
b) Hiệu lực pháp lý
Hợp đồng đặt cọc có hiệu lực khi được lập dựa trên sự tự nguyện, trung thực, minh bạch và các bên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự;
c) Hậu quả pháp lý khi vi phạm:
- Nếu bên đặt cọc vi phạm, tài sản đặt cọc sẽ bị mất;
- Nếu bên nhận đặt cọc vi phạm, phải hoàn trả và bồi thường gấp đôi tài sản đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
d) Hình thức hợp đồng
Pháp luật không bắt buộc mọi hợp đồng đặt cọc phải công chứng, nhưng đối với giao dịch có giá trị lớn hoặc liên quan đến bất động sản, nên lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực để bảo đảm an toàn pháp lý, hạn chế rủi ro và tranh chấp sau này.
5. Dịch vụ tư vấn – soạn thảo hợp đồng tại Văn phòng Luật sư Đức Trọng tại Lâm Đồng
Với phương châm “An toàn pháp lý – Nền tảng phát triển bền vững”, Văn phòng Luật sư Đức Trọng mang đến dịch vụ tư vấn và soạn thảo hợp đồng đặt cọc chuyên nghiệp, chính xác và hiệu quả.
Chúng tôi cam kết:
- Tư vấn chính xác, đúng quy định pháp luật: Mọi nội dung và điều khoản trong hợp đồng được xây dựng phù hợp với quy định hiện hành, bảo đảm tính khả thi và an toàn trong thực tế giao dịch.
- Soạn thảo hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ: Văn bản được trình bày mạch lạc, dễ hiểu, thể hiện đầy đủ ý chí và thỏa thuận của các bên.
- Bảo vệ tối đa quyền lợi, phòng ngừa rủi ro: Luật sư phân tích kỹ lưỡng các tình huống có thể phát sinh, đưa ra giải pháp và điều khoản phù hợp nhằm hạn chế tranh chấp.
- Hỗ trợ pháp lý toàn diện: Bao gồm rà soát, chỉnh sửa hợp đồng do bên khác soạn, tư vấn trong quá trình đàm phán, ký kết và hỗ trợ xử lý khi có tranh chấp.
- Bảo mật thông tin tuyệt đối: Mọi dữ liệu và tài liệu khách hàng cung cấp được lưu giữ, xử lý theo đúng quy tắc đạo đức nghề nghiệp luật sư.
- Chi phí minh bạch, hợp lý: Mức phí được công khai rõ ràng, phù hợp với tính chất vụ việc, không phát sinh chi phí ngoài thỏa thuận.
Đội ngũ Luật sư của chúng tôi sẵn sàng cho những tư vấn chuyên sâu hơn cũng như giải đáp những thắc mắc liên quan đến các lĩnh vực dân sự, hình sự, hành chính, thừa kế, hôn nhân gia đình, đất đai, xây dựng, lao động, kinh doanh, thương mại, hợp đồng, sở hữu trí tuệ, các vụ việc có yếu tố nước ngoài…. theo địa chỉ và thông tin liên lạc dưới đây:
PHÒNG PHÁP LÝ – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ ĐỨC TRỌNG
| Trụ sở chính | Tầng 3, Tòa nhà Thương mại TTC Plaza Đức Trọng, 713 Quốc lộ 20, Đức Trọng, Lâm Đồng. |
| Văn phòng tại TP. HCM | 520/75 Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh. |
| Hotline | 0961 523 300 |
| Website | luatductrong.com |
| ls.quynhmi@gmail.com |
